Tahliye Süreçleri ve Uygulamalar

1. Giriş ve Amaç

İşbu politika metni, Adamavi Gayrimenkul tarafından yönetilen veya danışmanlık verilen taşınmazların tahliye süreçlerinde izlenecek hukuki yöntemleri ve tarafların haklarını korumaya yönelik standartları belirlemek amacıyla hazırlanmıştır. Taşınmazın tahliyesi aşamasında yaşanan uyuşmazlıkların asgari düzeye indirilmesi temel hedeftir.

1.1. Tahliye Taahhütnamesi Uygulama Standartları

Tahliye taahhütnamesi, kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair tek taraflı irade beyanıdır. Ancak uygulama aşamasında aşağıdaki risk faktörleri göz önünde bulundurulmalıdır:

Süre Sınırı: Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içerisinde yasal işlem (icra takibi veya dava) başlatılmaması durumunda taahhütname geçerliliğini yitirir.
İtiraz Süreci: Kiracının başlatılan icra takibine itiraz etmesi durumunda süreç durur ve "itirazın kaldırılması davası" açılması zorunlu hale gelir. Bu durum tahliye sürecinin öngörülen süreden daha uzun sürmesine neden olabilir.

1.2. Tahliye Anlaşması ve Arabuluculuk Protokolü

Mülk sahiplerinin haklarını daha hızlı ve kesin bir şekilde korumak adına, tek taraflı taahhüt yerine karşılıklı "Tahliye Anlaşması" yapılması tavsiye edilen kurumsal bir yaklaşımdır.

Arabuluculuk Şartı: Mevzuat gereği kira uyuşmazlıkları zorunlu arabuluculuğa tabidir. Tarafların arabulucu huzurunda vardıkları anlaşma resmi bir protokol niteliği taşır.
İlamlı İcra Gücü: Arabuluculuk nezdinde imzalanan tahliye anlaşmaları, hukuk sisteminde "ilam" (kesinleşmiş mahkeme kararı) niteliğindedir. Bu protokoller doğrudan ilamlı icra takibine konu edilebilir ve bu takibe karşı itiraz yolu kapalıdır.

1.3. Operasyonel Süreç Yönetimi

Adamavi Gayrimenkul, danışmanlık verdiği portföylerde şu adımların izlenmesini önerir:

Tahliye tarihi konusunda kiracı ile mutabık kalınması.
Anlaşmanın arabuluculuk kanalıyla resmileştirilmesi.
Belirlenen tarihte tahliyenin gerçekleşmemesi durumunda, ilamlı icra yoluyla sürecin hızla sonuçlandırılması.

2. Kurumsal İletişim ve Danışmanlık

Emlak politikalarımız ve kira hukuku süreçlerindeki uygulamalarımız hakkında daha detaylı bilgi almak için kurumsal kanallarımız üzerinden iletişime geçebilirsiniz.

Ticari Unvan: Adamavi Gayrimenkul
Adres: Cumhuriyet Mahallesi Çalım Sokak Alya İş Merkezi Kat:1 No:8 Adapazarı/Sakarya
Telefon: +90 536 208 39 18
E-posta: info@adamavigayrimenkul.com